Voorstestraat 107

Omschrijving

- Keurig onderhouden tweekapper met een zeer riante garage, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een eigen achterom, een tweetal overdekte terrassen, een uitstekende zonligging en verrassend veel privacy.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, te midden van de wijk Leuken.
- De woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie en heeft kunststof kozijnen met isolerende (deels HR++) beglazing, resulterend in energielabel C.
- In de afgelopen jaren is o.a. de keuken (2018) gerenoveerd en de vloer, het stuc- en schilderwerk op de begane grond vernieuwd (2024).
- Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum.
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht.
- Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.

Indeling:

Entree:
Via een bestraat looppad door de voortuin is er toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een nieuwe PVC-vloer (2024). Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle houtkachel. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek. Vanuit het eetgedeelte is er via een schuifpui toegang tot het terras en de tuin. De raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De woonkamer is afgewerkt met een nieuwe PVC-vloer (2024) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra (boeken)kast, dressoir en/of een bureau. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime verdiepte trapkast met veel praktische bergruimte. Via een open doorgang is er toegang tot de keuken.

Keuken (2018):
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en beschikt over een riante hoekopstelling en een extra wandopstelling. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots. De hoekopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades, een vaatwasser en een groot werkblad met 1,5 spoelbak en een fraai betegelde achterwand. De hoekopstelling biedt tevens plaats aan een SMEG fornuis, bestaande uit een 5-pits gaskookplaat en meerdere ovens. Boven het fornuis bevindt zich de afzuigkap. De afzuigkap is verwerkt in een bijpassende schouw. De extra wandopstelling bestaat eveneens uit diverse bergkasten en is voorzien van een koelkast en een klein werkblad t.b.v. een eventuele 'koffiecorner'.

Toiletruimte:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een hangcloset, een hoekfonteintje en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
Via een gerenoveerde trappartij is er toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamers) zijn afgewerkt met een laminaatvloer en hebben een lichte wandafwerking.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartijen zijn voorzien van een hor en rolluiken.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als kleedkamer en beschikt over een vaste schuifkastenwand. De kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een (extra) kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartijen zijn voorzien van rolluiken.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik.

1e Badkamer:
Ruime badkamer met een groot hoekligbad (incl. handdouche), een extra toilet, een designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een spiegel en verlichting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots en een ventilator. De te openen raampartij (voorzien van hor) zorgt voor veel daglichttoetreding.

2e Badkamer:
De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een draingoot, een thermostaatkraan, rainshower en een glijstang met handdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots en een ventilator. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een ruime overloop en een extra (slaap)kamer. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een grote dakkapel.

Overloop:
De overloop is voorzien van een uitstortgootsteen, beschikt over witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit (2010). De te openen raampartijen in de dakkapel zijn voorzien van een rolluik. Vanuit de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer.

4e Slaapkamer:
Ruime extra (slaap)kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en/of bureau. De te openen raampartijen in de dakkapel zijn voorzien van een rolluik. In het schuine gedeelte bevinden zich praktische bergkasten. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek en/of hobbyruimte.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot het eerste overdekte terras en de tuin. Het terras is bestraat en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. De aluminium overkapping aan de achterzijde van de woonkamer is recent (2024) voorzien van glazen schuifdeuren en nieuwe dakpanelen. Vanuit het overdekte terras zijn de tuin en de garage toegankelijk. De tuin is geheel omheind en beschikt verder over een kunstgras gazon, een extra overdekt terras en een verhoogde plantenborder met diverse volwassen bomen, planten en struiken. Beide terrassen bieden voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. Vanuit beide terrassen is er een fraai zicht op de tuin. Het overdekte terras aan de achterzijde van de keuken is tevens voorzien van een rolluik. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een kleine houten overkapping t.b.v. opslag. De tuin beschikt verder over elektra en verlichting, heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten) en geniet verrassend veel privacy. Vanuit de tuin is er nog een toegang tot de garage. Tevens is er via een achterom met looppoort toegang tot de achterliggende brandgang.

Garage:
Vanuit de tuin is er via een tweetal loopdeuren toegang tot de riante garage. De garage beschikt over zeer veel praktische bergruimte en is voorzien van een smeerput, elektra (incl. krachtstroom), een gaskachel en water. Ook zijn er aansluitingen voor (extra) witgoed aanwezig. De raampartijen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De garage beschikt tevens over dak- en muurisolatie. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de voorliggende oprit.

Oprit:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, te midden van de wijk Leuken. Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.376,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 256 m² Inhoud 570 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafels, Vloerverwarming, Ligbad, 2 Wastafelmeubels, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit TOPLINE AQUAPOWER+ HRC 25/CW6 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (11.9 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit met plaats voor 2 auto's op eigen terrein te parkeren Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie T Perceelnummer 368 Oppervlakte 256 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties