Molenstraat 7

Omschrijving

- Riante stadswoning met veel leefruimte, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke royale stadstuin met een dubbele berging, een fraai overdekt terras en een verwarmd buitenzwembad.
- Gelegen op een uiterst centrale toplocatie in de Weerter binnenstad, dichtbij een tweetal grote supermarkten (Jumbo en Albert Heijn) en de 'Muntpassage' met o.a. het 'Munttheater' en een scala aan winkel- en horecavoorzieningen.
- De woning beschikt over prachtige authentieke details zoals o.a. fraaie metselverbanden, hoge plafonds en glas-in-lood details!
- In de afgelopen jaren is er een dubbele berging met fraai overdekt terras gerealiseerd (2018) en is het complete dak (incl. isolatie) vernieuwd (2023)!
- Het NS-Intercitystation van waar je in een mum van tijd in o.a. Eindhoven (Brainport met o.a. ASML), Roermond en Maastricht bent is binnen enkele wandelminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is de karaktervolle entree aan de voorzijde toegankelijk.

Ontvangsthal:
De ontvangsthal is afgewerkt met een houten parketvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, leefkeuken, kantoorruimte, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond is afgewerkt met dezelfde vloer- en wandafwerking en kenmerkt zich door het prachtige hoge plafond.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een zit- en leesgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde. Het zit- en leesgedeelte worden van elkaar afgescheiden door prachtige authentieke en suite deuren met glas-in-lood. In het zitgedeelte bevindt zich de meterkast. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit het leesgedeelte is er via een loopdeur met glas-in-lood toegang tot de riante leefkeuken.

Leefkeuken:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtige riante leefkeuken. De leefkeuken bestaat uit een groot eet- en kookgedeelte en is voorzien van diverse inbouwspots. Via openslaande deuren is er toegang tot de royale stadstuin. De openslaande deuren met zijlichten en de lichtkoepel zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een een grote eethoek en is voorzien van een sfeervolle gashaard met stijlvolle kamerhoge nissen met planken voor o.a. boeken en accessoires aan weerszijden. Het kookgedeelte bestaat uit een ruim kookeiland en een wandopstelling. Het kookeiland bestaat uit diverse bergkasten, lades, een vaatwasser en een werkblad met 5-pits gaskookplaat en spoelbak (incl. kokend water kraan). Boven het kookeiland bevindt zich een fraaie hangende koof met een ingebouwde afzuigkap en diverse inbouwspots. De wandopstelling bestaat uit eveneens uit diverse bergkasten en is voorzien van een combi-oven en een inbouw koffiezetapparaat. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging.

Berging en kelder:
Ruime berging met veel praktische bergruimte. De ruimte is uitermate geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. De te openen raampartij zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kelder. Ook de kelder beschikt over veel praktische bergruimte en is tevens geschikt als wijnkelder.

Kantoorruimte:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de kantoorruimte. De ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, speelkamer en/of hobbyruimte.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een geschilderde plankenvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de wasruimte en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde vloer.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een roomdivider met achterliggend kleedgedeelte. Het kleedgedeelte is voorzien van meerdere op maat gemaakte inbouwkasten met diverse hang- en leggedeeltes. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de riante badkamer en suite.

Badkamer en suite:
Ruime badkamer met een stijlvol vrijstaand ligbad, een inloopdouche, extra toilet en een tweepersoons wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, een tweetal bijbehorende inbouwkranen en een grote spiegel. De inloopdouche is voorzien van een draingoot, inbouwkranen, een ingebouwde rainshower en een glijstang met handdouche. Ook het ligbad is voorzien van een handdouche. De badkamer is deels betegeld, beschikt over diverse inbouwspots en is voorzien van vloerverwarming. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als thuiswerkplek en/of hobbyruimte.

Wasruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot de wasruimte. De wasruimte beschikt over praktische bergruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, 2 extra (slaap)kamers, een extra badkamer en een stookruimte. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een geschilderde planken vloer.

Overloop:
Vanuit de overloop zijn 2 extra (slaap)kamers, de badkamer en de stookruimte toegankelijk.

3e Slaapkamer:
Ruime (slaap)kamer met een maatwerk (tweepersoons) bedstee en voldoende ruimte voor een kledingkast en/of een bureau. De kamer kenmerkt zich door de fraaie zichtbare dakspanten en beschikt over een te openen dakvenster met verduisteringsgordijn.

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau. Ook deze kamer beschikt over een te openen dakvenster met verduisteringsgordijn en is voorzien van een praktische bergruimte in het schuine gedeelte.

2e Badkamer:
Grotendeels betegelde badkamer met een douche, een extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel. De douche beschikt over een glazen deur en is voorzien van een thermostaatkraan en een glijstang met handdouche.

Stookruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot de stookruimte. De stookruimte biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel.

Tuin:
Vanuit de leefkeuken is er via openslaande deuren toegang tot de royale stadstuin. De stadstuin bestaat uit een riant betegeld terras, een groot gazon en een verwarmd buitenzwembad (8m x 4m). Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de tuin. Aan de linkerzijde van het gazon bevindt zich een ruime plantenborder met diverse volwassen bomen, planten en struiken. Aan rechterzijde van het gazon bevindt zich een betegeld looppad en een riante dubbele berging met een fraai aangrenzend overdekt terras. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eethoek of loungeset en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de tuin en het zwembad. De tuin en het zwembad zijn voorzien van sfeervolle verlichting. De tuin is geheel omheind, beschikt over zon- en schaduw biedende gedeeltes en geniet verrassend veel privacy.

Bergingen:
De bergingen beschikken over veel praktische bergruimte en zijn voorzien van elektra en verlichting. De voorste berging biedt tevens plaats aan de zwembadinstallaties.

Parkeren op eigen terrein:
Via de gedeelde oprit (erfdienstbaarheid) aan de rechterzijde van de woning is er toegang tot de tuin. De tuin is toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrische poort. Het is mogelijk om één auto op eigen afgesloten terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een uiterst centrale toplocatie in de Weerter binnenstad, dichtbij een tweetal grote supermarkt (Jumbo en Albert Heijn) en de 'Muntpassage' met o.a. het 'Munttheater' en een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Het NS-Intercitystation van waar je in een mum van tijd in o.a. Eindhoven (Brainport met o.a. ASML), Roermond en Maastricht bent is binnen enkele wandelminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Parkeren:
Bewoners in of rondom het centrum kunnen een parkeervergunning aanvragen, meer informatie hierover treft u aan via: https://www.weert.nl/parkeervergunning-bewoners

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.124,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 217 m² Perceeloppervlakte 480 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 922 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Douche, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Excellent HRC 43 (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (21.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting 1 parkeerplaats op eigen afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Compleet vernieuwd (incl. isolatie) in 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie O Perceelnummer 1610 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties