Laarderschans 16

Omschrijving

- Keurig onderhouden tweekapper met 3 slaapkamers en een heerlijke riante achtertuin met een uitstekende zonligging en zeer veel privacy.
- Gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie in het Weerter kerkdorp Laar, tegenover het recent gerealiseerde wijkpark ('t Näöle vêldje) en op korte afstand van IKC Laar.
- Levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2005 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, resulterend in energielabel A!
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er via een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van stijlvolle verticale houten wandpanelen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal eetgedeelte en een open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Middels een grote schuifpui (voorzien van schuifhor) is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van rolluiken. In het midden van de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Vanuit de woonkamer is de gang naar de (levensloopbestendige) slaapkamer, badkamer, toiletruimte, berging en de tuin toegankelijk.

Keuken:
De keuken bestaat uit een moderne wandopstelling en een losstaand bijpassend werkeiland. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een een afzuigkap, combi-oven een koelkast. Het werkeiland bestaat uit diverse bergkasten en een ruim werkblad met veel praktische werkruimte.

Gang:
De gang is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de gang zijn de (levensloopbestendige) slaapkamer, badkamer, toiletruimte, berging en de tuin toegankelijk.

Berging:
Vanuit de oprit en de gang is er toegang tot de berging. De berging is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over veel praktische bergruimte. De berging biedt plaats aan de garderobe en is voorzien van witgoedaansluitingen. De berging is tevens geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer.

1e Slaapkamer (begane grond):
Ruime (levensloopbestendige) slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van een stijlvolle verticale houten (achter)wand panelen. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een ruime inloopdouche, een toilet, meerdere badkamerkasten en een wastafel met een bijbehorend planchet en een spiegel.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Ter plaatse van de overloop bevindt zich de opstelling van de CV-ketel; Vaillant (2005) en de WTW-installatie. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een grotendeels lichte wandwerking. De kamer is thanks in gebruik als thuiswerkplek en hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen raampartij aan de zijkant is voorzien van een hor.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een kleurrijke wandwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van een te openen dakvenster.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de gang is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een riant bestraat overdekt terras, een gazon en meerdere plantenborders met diverse volwassen boompljes, planten en struiken. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en verlichting. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de tuin. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten) en geniet zeer veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot een riant tuinhuis.

Tuinhuis:
Riant tuinhuis met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Het tuinhuis is uitermate geschikt voor het stallen van tuingereedschap.

Oprit:
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een zeer rustige en kindvriendelijke locatie in het Weerter kerkdorp Laar, tegenover het recent gerealiseerde wijkpark ('t Näöle vêldje) en op korte afstand van IKC Laar. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.512,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 285 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 484 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant hrPRO CW 3 (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 88 m² (13.14 m bij 8.46 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit met voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie W Perceelnummer 447 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties