Walburgisstraat 4

Omschrijving

- Uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Groenewoud, nabij meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voorgezet onderwijs). 
- In de afgelopen jaren is o.a. de voortuin opnieuw aangelegd (2019), zijn er nieuwe vloeren op de eerste verdieping en zolderverdieping gelegd (2020) en is het buitenschilderwerk van de raamkozijnen en het stuc- en schilderwerk op de begane grond vernieuwd (2021)!
- De woning beschikt deels over over isolerende beglazing en is grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken.
- Op korte afstand van o.a. het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum.
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Indeling:

Entree:
Middels een looppad door de fraai aangelegde voortuin (2019) is er toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, kelder en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels een deur met glas.

Woonkamer:
Ruime woonkamer, bestaande uit een knus zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met fraai tuincontact aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een stuc- en schilderwerk wandafwerking (2021). De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Het rolluik aan de voorzijde is elektrisch bedienbaar. Het eetgedeelte bevindt zich in het aangebouwde gedeelte, biedt voldoende plaats voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de tuin.

Keuken:
De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een groot werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken is op diverse plaatsen voorzien van verlichting en beschikt verder over een afzuigkap, een combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

Kelder (niet afgebeeld):
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder. De kelder is afgewerkt met een tegelvloer (2020) en beschikt over veel praktische bergruimte.

Toiletruimte:
Gehele betegelde toiletruimte met een hangcloset en een ventilatierooster.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer (2020) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer (2020) en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer (2020) en beschikt over diverse inbouwspots. De kamer is voorzien van een muurkast en biedt voldoende ruimte voor een bed en een extra kledingkast. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, een 2e toilet, een badkamerkast en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, een planchet en een spiegel met verlichting. De badkamer is tevens voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een voorzolder en een extra (slaap)kamer. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (2020).

Voorzolder:
De voorzolder beschikt over witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha Avanta 28c (2007). In het schuine gedeelte bevinden zich schuifkasten met veel praktische bergruimte. Vanuit de voorzolder is de extra (slaap)kamer toegankelijk.

4e Slaapkamer:
Multifunctionele extra (slaap)kamer met een grote dakkapel. De te openen raampartijen in de dakkapel zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Tuin:
Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin bestaat uit een groot bestraat gedeelte, een kunstgras gazon en een verhoogde houten plantenborder met volwassen bomen en planten. De bomen zorgen voor extra privacy. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan. De tuindeur is voorzien van een zonnescherm. Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime tuinberging. Middels een achterom met looppoort is de brandgang (erfdienstbaarheid) toegankelijk.

Tuinberging (binnenzijde niet afgebeeld):
Ruime tuinberging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De berging is afgewerkt met een tegelvoer (2020) en uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voorgezet onderwijs). Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.954,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 419 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (8.3 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie T Perceelnummer 190 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties