Kievitspeelweg 27

Omschrijving

- Riante, geheel in stijl gerenoveerde langgevelboerderij met o.a. een dubbele inpandige garage, een sfeervolle woonkamer, ruime leefkeuken, 3 slaapkamers (meer mogelijk) en een heerlijke riante tuin met een stijlvol overdekt terras, een uitstekende zonligging en prachtige vergezichten.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan de rand van het Weerter kerkdrop Tungelroy, op een schitterend perceel van maar liefst 9122 m2, met vrije ligging aan de achterzijde.
- De woning is door de jaren geheel in stijl gerenoveerd en verduurzaamd, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is met recht volledig instapklaar te noemen!
- De woning beschikt over dak-, vloer en (grotendeels) spouwmuurisolatie, heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en is voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen (2018), resulterend in energielabel C!
- De ontvangsthal, leefkeuken, bijkeuken en badkamer op de verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming met apart regelbare kamerthermostaten. 
- Uitermate geschikt voor een groot gezin en/of om wonen met een aan huis gebonden beroep, thuiswerken en/of uitgebreide (paarden)hobby te combineren!
- Diverse vertrekken zoals o.a. de woonkamer en opkamer zijn voorzien van zowel COAX- als UTP aansluitingen. 
- De tuin is door de huidige eigenaar flink onder handen genomen en beschikt o.a. over een stijlvol overdekt terras, een eigen waterbron, een regenwaterinfiltratiesysteem, een zogenaamd bosplantsoen met streekeigen struikgewassen en diverse hagen, bomen en heesters waarbij 'bescherming en geborgenheid' met behoud van de fantastische vergezichten centraal staat en er een echte tuin in boerderijstijl is ontstaan.
- Tungelroy beschikt over een basisschool en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuur. 
- In het naastgelegen kerkdorp Stramproy (2,8 km afstand) bevinden zich een tweetal supermarkten en diverse winkel-, zorg-, sport en horecavoorzieningen. 
- Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (5,8 km afstand) zijn tevens binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. 
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.

Indeling:

Entree:
Vanuit de straatzijde (Kievitspeelweg) is er via een beklinkerd looppad over de beek en een looppoortje toegang tot het perceel. Via een grindpad is de karaktervolle entree toegankelijk. De zijde van de entree kenmerkt zich door de dubbele voordeur, luiken en diverse metselverbanden.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en garderobe. De hal is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de ontvangsthal zijn de woonkamer, de kelder, leefkeuken en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. In de hal bevindt zich tevens het paneel van de alarminstallatie. Ter plaatse van de trapopgang bevindt zich de opkamer.

Woonkamer:
Zeer riante woonkamer, bestaande uit een ruim zitgedeelte en een leesgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige eiken houten parketvloer, heeft een smaakvolle stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van inbouwspots. De wand achter de TV heeft een behang wandafwerking. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle 'Dru' gashaard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten.

Leefkeuken:
Ruime leefkeuken, bestaande uit een riant kookgedeelte en een eetgedeelte met fraai tuincontact. De keuken is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van inbouwspots. Het kookgedeelte is voorzien van een royaal vierkant kook/spoeleind, bestaande uit eiken houten bergkasten, lades, een 'Miele' vaatwasser en een prachtig natuursteen werkblad met een spoelbak (voorzien van Quooker in 2018), een 2-pits inductiekookplaat, teppanyaki plaat en een wokbrander. Het kookgedeelte beschikt tevens over een praktische nis met legplanken en een ingebouwde eiken houten apparatenwand, bestaande uit bergkasten en hoogwaardige 'Miele' apparatuur, te weten: een koelkast, oven, stoomoven, inbouw koffiezetapparaat en een warmhoudlade. De 'Novy' afzuigkap is verwerkt in een koof in het plafond en is op afstand bedienbaar. De keuken beschikt naast het eetgedeelte over een extra zitgedeelte en een riante muurkast. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek. Vanuit het eetgedeelte is er via openslaande deuren toegang tot het overdekte terras. De grote, deels kamerhoge raampartijen en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prachtig tuincontact. De raampartij aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. Vanuit de leefkeuken zijn tevens de hal, multifunctionele kamer en bijkeuken toegankelijk.

Multifunctionele kamer:
Vanuit de keuken is er door en suite deuren met glas toegang tot een multifunctionele extra kamer. De kamer is evenals de keuken afgewerkt met een hardstenen tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van inbouwspots. De grote kamerhoge raampartijen zorgen ook hier voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De kamer is uitermate geschikt als speelkamer, thuiswerkplek en/of hobbyruimte.

Bijkeuken:
Vanuit de leefkeuken is er toegang tot de bijkeuken. Ook de bijkeuken is afgewerkt met een hardstenen tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een licht stuc- en schilderwerk wandafwerking. De bijkeuken beschikt over een praktische tweedelige wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak. De bijkeuken beschikt tevens over aansluitingen voor het witgoed. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de dubbele inpandige garage.

Garage (niet afgebeeld):
Zeer ruime dubbele inpandige garage met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting, verwarming, een uitstortgootsteen met warm en koud water en meerdere schrobputjes. Door een tweetal elektrisch bedienbare poorten is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. De garage is toegankelijk vanuit de oprit, het overdekte terras en de bijkeuken. In de garage bevindt zich tevens een extra toiletruimte met een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. De garage is uitermate geschikt voor hobbymatige doeleinden en/of het stallen van fietsen, auto's en/of andere voertuigen. De te openen raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

Toiletruimte:
Recent gerenoveerde toiletruimte met een modern hangcloset en een stijlvolle waskom (met gunmetal kraan) met een bijbehorend meubel. De toiletruimte is smaakvol afgewerkt en beschikt over speelse nissen met indirecte LED-verlichting. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Kelder (niet afgebeeld):
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de waterontharder. De huidige eigenaar heeft de kelder volledig laten renoveren en laten behandelen tegen vochtdoorslag.

1e Verdieping:

Opkamer:
Vanuit de ontvangsthal is via de gerenoveerde trapopgang toegang tot de opkamer. De trapopgang is afsluitbaar met een fraaie schuifdeur. De opkamer is afgewerkt met een eiken houten parketvloer, heeft een smaakvolle stuc-, schilderwerk en behang wandafwerking en is voorzien van inbouwspots. De opkamer is thans ingericht als thuiswerkplek maar is tevens geschikt als extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en contact met buiten.

Overloop:
Via de prachtige, recent gerenoveerde trappartij met fraaie maatwerk balustrade is de riante overloop toegankelijk. De overloop kenmerkt zich door de schitterende balken en spanten. De te openen dakramen zorgen voor veel lichtinval. De overloop is afgewerkt met een eiken houten parketvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van sfeervolle wandlichtpunten. Ter plaatse van de overloop bevindt zich tevens een voorziening voor het plaatsen van een eventuele airco. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte, een ruime muurkast, multifunctionele bergruimte en de technische ruimte toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Prachtige riante (hoofd)slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kledingkast en/of dressoir. De kamer kenmerkt zich door het hoge plafond met zichtbare balken en spanten. Het te openen dakraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Via een open 'walk-in-closet' en suite is er toegang tot de luxe badkamer en suite. Het 'walk-in-closet' beschikt over vaste maatwerk kledingkasten aan weerszijden. De kledingkasten zijn voorzien van lades en meerdere hang- en leggedeeltes. De 'walk-in-closet' is voorzien van inbouwspots.

Badkamer:
Riante luxe badkamer met een fraai hardstenen vrijstaand design ligbad in het midden van de badkamer, een grote tweepersoons inloopdouche en een tweetal stijlvolle waskommen met bijbehorende RVS inbouwkranen, houten badkamermeubels en spiegels. De inloopdouche is voorzien van een draingoot, een praktische nis, wandlichtpunten, RVS inbouwkranen, een tweetal rainshowers en een handdouche. Het ligbad is voorzien van een staande kraan en een handdouche. De badkamer is afgewerkt met tegels, heeft een stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwspots, wand- en plafondlichtpunten. Het te openen dakraam is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer met wederom een fraai hoog plafond met zichtbare balken. De kamer is gelegen aan de voorzijde (straatzijde) van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is afgewerkt met een eiken houten parketvloer en heeft een smaakvolle stuc- en schilderwerk wandafwerking.

3e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer met een fraai hoog plafond met zichtbare balken. Ook deze kamer is gelegen aan de voorzijde (straatzijde) van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is afgewerkt met een eiken houten parketvloer en heeft een smaakvolle stuc- en schilderwerk wandafwerking.

Multifunctionele ruimte:
Aan de achterzijde van de woning (zijde oprit) bevindt zich een zeer riante multifunctionele ruimte. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer is o.a. geschikt als riante bergruimte, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Tevens is het mogelijk om extra (slaap)kamers te realiseren. De te openen dakvensters zorgen voor zeer veel daglichttoetreding. De raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prachtig zicht op de tuin en omliggende omgeving.

3e Toiletruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en is voorzien van een fonteintje. De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer en heeft m.u.v. de achterwand van het toilet een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Het te openen dakraampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Muurkast:
Vanuit de overloop is er toegang tot een ruime muurkast. De muurkast beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de WTW-installatie.

Bergruimte (niet afgebeeld):
Vanuit de overloop is er toegang tot een multifunctionele bergruimte in het schuine gedeelte. De ruimte beschikt over praktische bergruimte en is voorzien van krachtstroom aansluitingen voor het plaatsen van een eventuele sauna.

Technische ruimte (niet afgebeeld):
Vanuit de overloop is er toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit TopLine (2013) met bijbehorende (200 L) boiler. In de ruimte bevindt zich tevens een waskoker die uitkomt in de bijkeuken.

Overdekt terras:
Vanuit de keuken en de garage is het overdekte terras aan de achterzijde van de woning toegankelijk. Het terras is afgewerkt met hardstenen tegels en biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en een loungeset. Het terras geniet optimale privacy en is voorzien van elektra- en verlichtingspunten. Vanuit het terras is er een prachtig weids vrij zicht op de tuin en achterliggende omgeving. Via enkele staptegels is er toegang tot de vrijstaande tuinberging met aangrenzend overdekt terras. Tevens is er vanuit het terras toegang tot de oprit en de rest van de tuin.

Tuinberging:
Ruime vrijstaande tuinberging met aangrenzend overdekt terras. De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra (incl. krachtstroom) en verlichting. Naast de schuur is in 2018 een waterbron van 10 meter diep geslagen waardoor de tuin indien nodig door middel van een grondwaterpomp met grondwater kan worden besproeid. De tuinberging heeft een tweetal ingangen. De ingang aan de achterzijde is voorzien van een in- en uitrit voor de zitmaaier. De buitenzijde is afgewerkt met stijlvol douglashout en Zweeds rabat. Aan de achterzijde bevinden zich een drietal bijpassende vogelhuisjes. Het overdekte terras is afgewerkt met fraaie siertegels en bestrating. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eethoek, loungeset en/of een tweetal ligstoelen. Vanuit het terras is er een prachtig vrij zicht op de tuin en achterliggende omgeving. Voor het overdekte gedeelte bevindt zich een gazonpartij met stookplaats, een ingebouwde trampoline en een zandbak.

Tuin:
De gehele tuin is door de huidige eigenaar flink onder handen genomen. De tuin bestaat uit riante gazonpartijen, looppaden en diverse borders met volwassen bomen, hagen, planten en struiken. De tuin is geheel omheind, beschikt over zon- en schaduw biedende gedeeltes en geniet optimale privacy. Ter plaatse van de oprit bevindt zich een riante tuinkas. De tuin kan worden besproeid met grondwater. Uit milieutechnische overwegingen is in de tuin rondom de woning een regenwaterinfiltratiesysteem aangelegd waardoor het regenwater in de eigen tuin wordt geïnfiltreerd en de behoefte om te sproeien wordt beperkt.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een riante, volledig opnieuw beklinkerde oprit met voldoende ruimte om meerdere auto's en/of andere voertuigen op eigen afgesloten terrein te parkeren. De oprit is afsluitbaar met een elektrisch bedienbare toegangspoort. Naast de oprit bevindt zich de tuinkas. Vanuit de oprit zijn het overdekt terras, de tuin en de garage toegankelijk.

Omschrijving van de tuin door de huidige eigenaar:
Op het omheinde terrein zijn diverse eikenbomen en 2 van de 3 notenbomen gerooid. De aanplant is geheel verzorgd in boerderijstijl, waarbij bij de entree aan de straatzijde leiperen (Pyrus 'Chanticleer') geplaatst zijn met daaronder langs de noordkant een rij hortensia’s. Door de combinatie met de vele beukenhagen die zijn aangeplant heeft de boerderij een typische uitstraling van een klassieke langgevelboerderij gekregen. 

Door de vrije ligging in open agrarisch gebied en het ontbreken van struikgewas ontstond de behoefte aan iets meer 'bescherming en geborgenheid' maar wel met behoud van de fantastische vergezichten. Rondom het perceel is een zogenaamd bosplantsoen aangeplant met streekeigen struikgewassen zoals onder andere hazelaar, wilde appel, hondsroos, vlier, meidoorn en veldesdoorn. 

Ook zijn er een flink aantal bomen aan het perceel toegevoegd, te weten: rode beuk, mammoetboom, bijenboom, honingboom, verschillende varianten van de esdoorn, bijzondere lijsterbessen (Sorbus 'Dodong'), 3 meidoorns op stam (Crataegus 'Paul's Scarlett'), sierappels (16x Malus 'Mokum'), een rij van 7 winterlindes, amberboom, Perzisch ijzerhout, sneeuwklokjesboom en o.a. verschillende soorten Pinus.

Ook zijn er een flink aantal bijzondere sierheesters geplant zoals bijvoorbeeld: Lagerstroemia indica, verschillende kornoelje soorten, Japanse esdoorns, kardinaalsmuts 'Red Cascade', rhododendron 'Nova Zembla' en 5 stuks Platanus 'Alphens Globe'.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan de rand van het Weerter kerkdrop Tungelroy, op een prachtig perceel van maar liefst 9122 m2, met vrije ligging aan de achterzijde. Tungelroy beschikt over een basisschool en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuur. In het naastgelegen kerkdorp Stramproy (2,8 km afstand) bevinden zich een tweetal supermarkten en diverse winkel-, zorg-, sport en horecavoorzieningen. Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (5,8 km afstand) zijn tevens binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.244,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1932 Bouwjaar toelichting Grote verbouwing tussen 2011 en 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 339 m² Perceeloppervlakte 9122 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 1698 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 51 m² Indeling Overige inpandige ruimte 81 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit TopLine HR 30 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Voldoende parkeerplaatsen op eigen (afgesloten) terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie AC Perceelnummer 368 Oppervlakte 9122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties