Tinnegietersweg 41

Omschrijving

- Ruime vrijstaande woning met een inpandig bereikbare garage, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een ruime terrasoverkapping.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, in de directe nabijheid van een basisschool en op korte afstand van diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen.
- De woning is geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), beschikt volledig over isolerende beglazing en is voorzien van 12 zonnepanelen (2022).
- Door de jaren heen zijn o.a. de keuken (2013) en de CV-ketel (2013) vernieuwd!
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele fiets- of autominuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Via de oprit is de overdekte entree aan de zijkant van de woning toegankelijk.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de verdiepte trapkast en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De verdiepte trapkast is in gebruik als voorraadkast.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het te openen zijraam is voorzien van een hor. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken.

Keuken (2013):
De keuken is afgewerkt met een tegelvoer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en beschikt over een ruime moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een groot werkblad met 1,5 spoelbak en 5-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, een combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt tevens plaats aan een kleine eethoek. De raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam zicht op de tuin. Vanuit de keuken is het tussenportaal naar de tuin en de garage toegankelijk.

Tussenportaal:
Het tussenportaal is eveneens afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed. Vanuit het tussenportaal zijn de keuken, het overdekte terras en de garage toegankelijk.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een staand closet en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en is voorzien van een vaste maatwerk schuifkastenwand. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, een extra toilet, een tweetal badkamerkasten en een wastafel met een bijbehorende spiegelkast. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, berging en een extra (slaap)kamer.

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over praktische schuifkasten in het schuine gedeelte. Vanuit de overloop zijn de berging en de extra (slaap)kamer toegankelijk. De berging/stookruimte en extra (slaap)kamer zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer.

4e Slaapkamer:
Ruime extra (slaap)kamer met voldoende ruimte voor een (tweepersooons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De kamer beschikt over een tweetal te openen dakvensters (incl. zonwering) en is voorzien van praktische schuifkasten in het schuine gedeelte. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek, berg- of hobbyruimte.

Berging/stookruimte:
De berging/stookruimte beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit Trendline HRC 30/CW5 (2013).

Garage:
Vanuit het tussenportaal is er toegang tot de garage. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De garage beschikt tevens over een praktische wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades, een extra inbouw koelkast en een werkblad met spoelbak. De garage is daarnaast uitermate geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Tevens is er middels een vaste trap toegang tot een multifunctionele extra kamer boven de garage.

Multifunctionele kamer:
Boven de garage bevindt zich een multifunctionele extra ruimte. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en is uitermate geschikt als thuiswerkplek, speelkamer, berg- of hobbyruimte. De ruimte beschikt over een te openen dakvenster.

Tuin:
Vanuit het tussenportaal is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een ruim betegeld overdekt terras aan de woningzijde, een riant gazon, een extra terras en een meerdere plantenborders met een diversitetit volwassen boompjes, planten en struiken.

Tuinberging:
Ruime houten tuinberging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De tuinberging is uitermate geschikt voor het stallen van tuingereedschap.

Oprit:
Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, in de directe nabijheid van een basisschool en op korte afstand van diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele fiets- of autominuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.152,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 437 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 623 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Trendline HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 186 m² (17.4 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie F Perceelnummer 2540 Oppervlakte 437 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties