Kransakker 22

Omschrijving

- Stijlvolle levensloopbestendige vrijstaande woning uit 2019 met een inpandig bereikbare garage, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een prachtige terrasoverkapping en een uitstekende zonligging!
- Gelegen op een een perceel van 436 m2, op een prachtige locatie in de populaire, jonge en groene woonomgeving Laarveld.
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2019 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, beschikt over een lucht-water warmtepomp en is voorzien van maar liefst 25 zonnepanelen, resulterend in energielabel A++!
- De volledige begane grond (incl. garage) en verdieping zijn volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en -koeling met apart regelbare kamerthermostaten.
- De woning heeft een kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen!
- De vele, deels kamerhoge raampartijen en deuren zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de omliggende tuin en omgeving.
- Laarveld is een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving met een grote diversiteit aan woningen en veel groen- en speelvoorzieningen.
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation, meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir en de oprit is er toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de oprit zijn tevens de garage en de achterom naar de tuin toegankelijk.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met trapkast en garderobe. De hal is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van sfeervolle wandlichtpunten. De voordeur met glas, zijlichten en het zijraam zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit het eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot het overdekte terras en de tuin. De te openen raampartijen en opslaande deuren met glas en zijlichten zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de luxe open keuken.

Keuken:
Luxe open keuken, bestaande uit een groot kook/spoeleiland en een prachtige ''zwevend'' ingebouwde apparatenwand. Het kookeiland bestaat uit diverse bergkasten, lades, een vaatwasser en een groot werkblad met spoelbak (voorzien van Quooker) en een ''Bora'' inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De ''houtlook'' apparatenwand bestaat eveneens uit diverse bergkasten met veel praktische bergruimte, beschikt over een speelse nis t.b.v. een koffiezetapparaat en eventuele kookboeken en/of accessoires en is voorzien van een combi-oven, een stoomoven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het tussenportaal.

Tussenportaal:
Het tussenportaal is eveneens afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit het tussenportaal zijn de levensloopbestendige slaapkamer met bijbehorende badkamer, de toiletruimte, garage en het overdekte terras toegankelijk.

1e Slaapkamer (begane grond):
Ruime levensloopbestendige (hoofd)slaapkamer, gelegen aan achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een ''houtlook'' tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en/of dressoir. Middels openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. Tevens is er toegang tot de bijbehorende levensloopbestendige badkamer en suite.

1e Badkamer (begane grond):
Moderne levensloopbestendige badkamer met een grote inloopdouche en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang en handdouche. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een doorlopende ''houtlook'' tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van een sfeervol wandlichtpunt. Het te openen Velux-dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een doorlopende ''houtlook'' tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking, is voorzien van diverse inbouwspots en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en/of dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

3e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een doorlopende ''houtlook'' tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking, is voorzien van diverse inbouwspots en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en/of dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een doorlopende ''houtlook'' tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking, is voorzien van diverse inbouwspots en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast en/of dressoir. De kamer is thans ingericht als slaapkamer maar is tevens uitermate geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

2e Badkamer:
Moderne badkamer met een ruime inloopdouche en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, draingoot en een thermostaatkraan met glijstang en handdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de WTW-installatie.

2e Toiletruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot de separate toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een modern hangcloset. De toiletruimte is tevens voorzien van een sfeervol wandlichtpunt.

Tuin:
Vanuit de woonkamer, het tussenportaal en de levensloopbestendige slaapkamer is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een prachtig riant betegeld en overdekt terras, een bestraat gedeelte en een riant gazon. Rondom zijn het gazon is een beukenhaag aangeplant. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of een grote eettafel met stoelen en is voorzien van een grote lichtkoepel en diverse inbouwspots. Vanuit het overdekte terras is er een fraai zicht op de tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime houten fietsenberging. De tuin beschikt over een buitenkraan en is voorzien van verlichting. De tuin is verder geheel omheind en heeft een uitstekende zonligging (zuidwesten). Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime achterom met looppoort.

Garage (binnenzijde niet afgebeeld):
Ruime inpandig te bereiken garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Ook de garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en -koeling. De garage is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de lucht-water warmtepomp met bijbehorende boiler en de meterkast. Vanuit de garage zijn de oprit, de tuin en het tussenportaal toegankelijk. De garage is toegankelijk middels een elektrische, op afstand bedienbare sectionaalpoort. De te openen raampartijen en tuindeur met glas zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een perceel van 436 m2, op een prachtige locatie in de populaire, jonge en groene woonomgeving Laarveld. Laarveld is een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving met een grote diversiteit aan woningen en veel groen- en speelvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation, meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 679.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.850,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 436 m² Inhoud 655 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, 2 Vloerverwarmingen, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 25-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 178 m² (10.8 m bij 17.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit voor 2 auto's Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie W Perceelnummer 886 Oppervlakte 436 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties