Heihuisweg 4

Omschrijving

- Charmante en riante vrijstaande woonboerderij ''Voorhoeve'' met veel leefruimte, een prachtige woonkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een zeer riante tuin en een multifunctionele vrijstaande loods.
- Een unieke locatie in het buitengebied van Weert, aan de rand van het ''Blauwe Meertje'' en in de directe omgeving van natuurgebied ‘’De IJzeren Man’’, de ''Laurabossen'' en golfbaan ''Crossmoor''.
- Omgeven door uitgestrekte natuur van o.a. Natuurmonumenten.
- De woning is omstreeks 2000 gerenoveerd en o.a. voorzien van dak, vloer- en spouwmuurisolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en vloerverwarming.
- Recent (2021-2022) is grotendeels het schilderwerk vernieuwd en is de loods gerenoveerd en voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen.
- Levensloopbestendig door de aanwezigheid van een riante badkamer met luxe badkamer en suite op de begane grond.
- Het totaal is uitermate geschikt om wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide hobby en/of houden van paarden te combineren.
- Op korte afstand bevinden zich o.a. een school voor voortgezet (tweetalig) onderwijs ‘’Het College Weert’’ en diverse sport- en (nieuwe en toekomstige) recreatievoorzieningen.
- Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Voorterrein:
Vanuit de straatzijde is er middels een sierpoort toegang tot het voorterrein. Het voorterrein is afgewerkt met siergrind en biedt voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Vanuit het voorterrein zijn de overdekte entree van de woning en het naast de woning gelegen parkeerterrein toegankelijk.

Entree:
Het gedeelte aan voor- en zijkant van de entree is volledig bestraat. De entree is overdekt, voorzien van inbouwspots en bestaat uit een centrale voordeur met een tweetal zijlichten. De entree is voorzien van camerabewaking. De woning beschikt daarnaast tevens over een alarminstallatie.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en de mogelijkheid tot het realiseren van een garderobe. De hal is afgewerkt met een natuursteen vloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking en beschikt over sfeervolle wandverlichting. In de hal bevindt zich tevens een riante muurkast. De muurkast biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de hal zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk. Tevens zijn de kelder en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels openslaande deuren met glas.

Woonkamer:
Zeer riante tweedelige woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een natuursteen vloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de werkruimte. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gesloten houtgestookte haardpartij met bijbehorende gestucte schouw. Middels een drietal openslaande deuren met bovenlichten is er toegang tot het terras en de tuin. De openslaande deuren en grote raampartijen zorgen voor zeer veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. Middels een open doorgang is er toegang tot de leefkeuken.

Leefkeuken:
De leefkeuken biedt plaats voor een grote eettafel met stoelen en beschikt over een riante wandopstelling en een separate apparatenwand. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades een een riant werkblad met dubbele spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder een afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Ook de leefkeuken is afgewerkt met een natuursteen vloer en heeft een lichte stucwerk wandafwerking. De raampartijen zorgen ook hier voor veel lichtinval een aangenaam contact met buiten.

Bijkeuken:
Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een groot werkblad met een boeren spoelbak, diverse bergkasten, bovenkasten en witgoedaansluitingen. De andere zijde biedt plaats aan een groot wandmeubel. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot het parkeerterrein.

Toiletruimte:
Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte. Het voorportaal biedt plaats aan de wastafel en beschikt over een sfeervol wandlichtpunt. De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een hangcloset.

Multifunctionele kamer:
Vanuit de hal en de woonkamer is er toegang tot de multifunctionele kamer. De kamer is in gebruik geweest als kantoorruimte maar is tevens geschikt als speelkamer of hobbyruimte.

Slaapkamer begane grond:
Zeer riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een parketvloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking en is op diverse plaatsen voorzien van inbouwspots en sfeervolle wandverlichting. De kamer beschikt over een fraai verhoogd kleedgedeelte, ter plaatse van de voormalige opkamer. Het kleedgedeelte is voorzien van diverse maatwerk kasten met veel praktische bergruimte. Het kleedgedeelte biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een dressoir en/of make-up tafel. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een prachtig contact met buiten. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en extra kasten en/of dressoirs. De slaapkamer beschikt daarnaast over een luxe eigen badkamer en suite.

Badkamer begane grond:
De badkamer is afgewerkt met een natuursteen vloer en heeft grotendeels stucwerk wanden. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, extra toilet, designradiator en een tweetal waskommen met bijbehorende inbouwkranen, spiegels en een riant modern wastafelmeubel. Het gedeelte van de douche en het toilet zijn volledig betegeld.

1e Verdieping: Overloop:
Vanuit de hal is er middels een fraaie bordestrap toegang tot de riante overloop. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stucwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de 2e badkamer en de berging/stookruimte toegankelijk. De 2e slaapkamer is toegankelijk middels de badkamer of berging/stookruimte.

2e Slaapkamer:
Zeer riante slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een lichte vloerbedekking, heeft een lichte stucwerk wandafwerking en beschikt over diverse inbouwspots. Vanuit de kamer is er een prachtig zicht op de achtertuin. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en het realiseren van een kleedgedeelte. Met een eenvoudige ingreep is het tevens mogelijk om de kamer op te splitsen in een tweetal slaapkamers. Vanuit de kamer zijn de 2e badkamer en de stookruimte toegankelijk.

2e Badkamer:
Ruime badkamer met een inloopdouche, extra toilet, designradiator en en een tweetal vrijhangende wastafels met bijbehorende spiegels en verlichting. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Berging/stookruimte:
De berging/stookruimte beschikt over diverse inbouwkasten in het schuine gedeelte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel en de boiler. Vanuit de overloop is de 3e slaapkamer toegankelijk.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een lichte vloerbedekking, heeft een lichte stucwerk wandafwerking, beschikt over diverse inbouwspots en kenmerkt zich door het fraaie hoge plafond met zichtbare dakspanten. Vanuit deze kamer is er een prachtig zicht op de voorliggende omgeving waar zich o.a. het Blauwe Meertje bevindt. Vanuit deze kamer is er via een bergruimte met diverse bergkasten in het schuine gedeelte toegang tot de riante bergzolder.

Bergzolder:
Middels een vaste trap is er toegang tot de ruime bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte.

Terras:
Middels een drietal openslaande deuren is er vanuit de woonkamer toegang tot het terras en de tuin. Het terras is volledig bestraat en biedt voldoende ruimte voor een loungeset en/of een grote eettafel met stoelen. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de achtertuin. Het terras heeft een uitstekende zonligging en geniet optimale privacy. De achterzijde van de woning is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit het terras is er toegang tot het overdekte terras.

Overdekt terras:
Aan de zijde van de tuin bevindt zich een overdekt terras. Het overdekte terras biedt eveneens plaats aan een loungeset en/of een grote eettafel met stoelen en geniet optimale privacy. De raampartijen zorgen voor extra veel lichtinval.

Tuin:
De prachtige riante tuin bestaat uit een uitgestrekt gazon en een diversiteit aan volwassen bomen, planten, hagen en struiken. De tuin bevindt zich zowel aan de achterzijde, zijkant en voorzijde van de woning. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de propaangastank. De voor- en zijtuin zijn tevens toegankelijk vanuit het voorterrein. In de tuin bevinden zich diverse zon- en schaduw biedende gedeeltes. Door de hoeveelheid ruimte zijn er diverse mogelijkheden zoals het realiseren van o.a. een zwembad en/of het houden paarden of kleinvee. Vanuit de tuin is er toegang tot de multifunctionele vrijstaande loods.

Parkeerterrein:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een riant parkeerterrein met een separate oprit. Het parkeerterrein is volledig bestraat en is aan weerszijden voorzien van volwassen hagen en bomen. Vanuit het parkeerterrein zijn de loods, tuin en woning toegankelijk.

Loods (ca. 292 m2):
Vanuit het parkeerterrein en de tuin is er toegang tot de vrijstaande loods met carport. De loods bestaat uit een drietal ruimtes, beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra (krachtstroom), water en verlichting. De loods is toegankelijk middels 3 openslaande poorten.

Carport:
De carport biedt voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s, een caravan, camper of trailer. Vanuit de carport zijn het 1e en 2e gedeelte van de loods toegankelijk.

1e Gedeelte loods:
Riante multifunctionele ruimte met een grote werkbank, elektra, krachtstroom en verlichting. Middels een trap is er toegang tot een extra bergruimte. De ruimte biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en is voorzien van openslaande deuren en een separate loopdeur.

2e Gedeelte loods:
Wederom een riante multifunctionele ruimte met veel praktische bergruimte, elektra, krachtstroom en LED-verlichting. De ruimte is middels een open doorgang toegankelijk vanuit het 1e gedeelte en middels een openslaande poort vanuit de carport.

3e Gedeelte loods:
Ook het 3e gedeelte beschikt over veel praktische bergruimte, elektra, krachtstroom en LED-verlichting. De ruimte is middels een open doorgang toegankelijk vanuit het 2e gedeelte. Middels een openslaande poort is er toegang tot de achterzijde van de loods. De achterzijde van de loods is toegankelijk vanuit het parkeerterrein en de tuin. De loods is uitermate geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen en/of wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide hobby te combineren.

Ligging:
Gelegen op een unieke locatie in het buitengebied van Weert, aan de rand van het ‘’Blauwe Meertje’’ en in de directe omgeving van natuurgebied ‘’De IJzeren Man’’, de ‘’Laurabossen’’ en golfbaan ‘’Crossmoor’’. De woning wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuur van o.a. Natuurmonumenten. Op korte afstand bevinden zich o.a. een school voor voortgezet (tweetalig) onderwijs ‘’Het College Weert’’ en diverse sport- en (nieuwe en toekomstige) recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.269,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1966 Bouwjaar toelichting Renovatie omstreeks 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 367 m² Perceeloppervlakte 12500 m² Externe bergruimte 292 m² Inhoud 1723 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 12 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie K Perceelnummer 4421 Oppervlakte 12500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties