Moeselschansweg 64

Omschrijving

- Ruime en energiezuinige vrijstaande woning met 4 slaapkamers en een heerlijke riante achtertuin met veel volwassen groen, een buitenzwembad en optimale privacy.
- Gelegen aan de rand van de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), speelveldjes en op korte afstand van diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen.
- De woning is geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), beschikt over hardhouten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing en is voorzien van 22 zonnepanelen, resulterend in energielabel A.
- Door de jaren heen zijn o.a. de keuken (2009), badkamer (2009) en toiletruimtes (2020) geheel of grotendeels gerenoveerd.
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele fiets- of autominuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Via de oprit is de overdekte entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. Vanuit de oprit zijn tevens de berging en de achterom naar de tuin toegankelijk.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast (in 2021 voorzien van een nieuwe groepenkast met 3-fasenaansluiting), garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een grindvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels een deur met glas.

Toiletruimte (2020):
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met een grindvloer, heeft betegelde wanden en is voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een riant zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een grindvloer en heeft een lichte wandafwerking. In het zitgedeelte bevindt zich een pelletkachel (blijft achter). Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote 6-persoons eethoek. Vanuit het eetgedeelte zijn de aangebouwde serre en de keuken toegankelijk. De serre is toegankelijk middels openslaande deuren met glas. De keuken is toegankelijk middels een enkele deur met glas. De grote, deels te openen raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De grote raampartij aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm.

Serre (1992):
Ruime aangebouwde serre met diverse gebruiksmogelijkheden. De serre is afgewerkt met een laminaatvloer. Middels een schuifpui is er toegang tot de tuin. Vanuit de serre is er een prachtig zicht op de tuin. Het dak is elektrisch bedienbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare zonnescreen.

Keuken (2009):
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is afgewerkt met een grindvloer en heeft lichte wandafwerking. De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse hoogglas boven- en onderkasten, lades en een granieten werkblad met spoelbak (met een Grohe Red heetwaterkraan uit 2019) en inductiekookplaat (2020). De keuken beschikt verder over een RVS spatwand, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2021), combimagnetron (2023) en een combi-stoomoven (2023). Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een praktische hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een ruim werkblad. De bijkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen en een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn de keuken, de tuin en de voorliggende berging toegankelijk. De berging is toegankelijk middels een schuifdeur.

Berging:
Ruime berging met veel praktische bergruimte en aansluitingen voor het witgoed. De berging is afgewerkt met een tegelvloer en is naast het gebruik als berging en wasruimte tevens ingericht als extra keuken t.b.v. hobbymatige werkzaamheden. De berging is toegankelijk vanuit de oprit en de bijkeuken.

1e Verdieping en zolder:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een grindvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de badkamer, een separate extra toiletruimte en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. In het schuine gedeelte bevindt zich een extra bergruimte.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is thans ingericht als thuiswerkplek en logeerkamer. De kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is voorzien van een praktische muurkast.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer beschikt over een muurkast en is thans ingericht als babykamer. De kamer biedt tevens voldoende ruimte voor een bed, een extra kledingkast en/of een bureau. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning, boven de berging en de bijkeuken. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. De kamer is voorzien van een wastafel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Badkamer (2009):
Moderne badkamer met een ligbad, douche, designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, een tweetal badkamerkastjes en een spiegel met verlichting. De douche beschikt een glazen deur en een thermostaatkraan met glijstangen handdouche. Ook het bad is voorzien van een handdouche. De badkamer is afgewerkt met een grindvloer en heeft een volledig betegelde wandafwerking. De te open raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

2e Toiletruimte (2020):
Vanuit de overloop is er toegang tot de separate toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een modern fonteintje.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel.

Buitenzijde:

Tuin:
Vanuit de serre en de bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin is gesitueerd op het oosten en bestaat uit een tweetal vlonderterrassen, een grindterras, een fraaie zitkuil, meerdere plantenborders, hagen en een riant gazon met prachtige volwassen bomen, een zwembad en een blokhut/tuinberging (2023). De terrassen bieden voldoende ruimte voor een loungeset en/of eethoek. Vanuit de diverse, zowel zon- als schaduw biedende terrassen is er een prachtig zicht op de tuin. De tuin geniet optimale privacy, beschikt over een buitenkraan en is op diverse plaatsen voorzien van elektra en verlichting. Aan de achterzijde van de woning is een overdekte fietsenstalling gerealiseerd. Middels een achterom met looppoort aan de linkerzijde van de woning is er toegang tot de oprit.

Blokhut/tuinberging:
Ruime blokhut/tuinberging met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en een aangrenzend overdekt terras.

Gebruik gemeentegrond:
De woning heeft een perceeloppervlakte van ca. 510 m2. Daarnaast hebben de huidige eigenaren nog extra grond (ca. 420 m2) in gebruik. Een groot deel van de tuin, aan zowel de rechterzijde als aan de achterzijde van de tuin is geen eigendom, dit gedeelte is in gebruik van de Gemeente Weert. Er is een brief met een situatieschets en de gemaakte afspraken tussen de huidige eigenaar aanwezig, deze is bij serieuze interesse inzichtelijk via de makelaar. De gemeentegrond kan wederom worden gehuurd door de nieuwe eigenaren van de woning.

Oprit:
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. De oprit beschikt over een buitenkraan. De getoonde laadpaal gaat mee met de huidige eigenaar.

Ligging:
Gelegen aan de rand van de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), speelveldjes en op korte afstand van diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele fiets- of autominuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.775,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 510 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 607 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit TrendLine HRC 30 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 420 m² (22.8 m bij 16.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit voor 2 auto's Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie F Perceelnummer 3098 Oppervlakte 510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties