Berkenstraat 1

Omschrijving

- Keurig onderhouden vrijstaande woning met een carport, een ruime inpandige garage, 3 slaapkamers en een heerlijke riante achtertuin.
- Gelegen op een rustige locatie, nabij de dorpskern van Hunsel.
- Door de jaren heen is de woning door de huidige eigenaar uitgebouwd en zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, carport (2010) en de CV-ketel (2016) vernieuwd.
- De woning beschikt over spouwmuurisolatie (1981), heeft dakisolatie (1995) en is voorzien van 20 zonnepanelen (2014).
- Hunsel beschikt over een basisschool, een prachtige 9-holes golfbaan (Land van Thorn), heeft een bloeiend verenigingsleven en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte landerijen en natuur.
- De dorpskernen van Ell en Ittervoort met o.a. supermarkten en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen richting o.a. Roermond, Venlo en België.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er via de oprit en een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de oprit zijn tevens de carport, garage en berging aan de rechterzijde van de woning toegankelijk.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en garderobe. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal eetgedeelte en een riante aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer. De parketvloer is in 2023 geschuurd en gelakt. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de woonkamer zijn de ontvangsthal, keuken en de tuinkamer toegankelijk. De tuinkamer is toegankelijk via een open doorgang.

Tuinkamer:
Riante aangebouwde tuinkamer met diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden. De tuinkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een kamerbrede maatwerk schuifkastenwand en diverse inbouwspots. Via een grote aluminium schuifpui met HR++ beglazing (2009) is er toegang tot de tuin. De grote kamerbrede en -hoge schuifpui met zijlichten zorgt voor zeer veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin. Via een open doorgang is er toegang tot de keuken.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een lichte tegelvloer en beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en keramische kookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combimagnetron (2010), koelkast (2015) en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het portaal naar de toiletruimte en de garage toegankelijk. Tevens zijn de ontvangsthal, de woonkamer en de tuinkamer toegankelijk. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin.

1e Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.

Garage:
De garage is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van een uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en diverse vaste maatwerk kasten. De garage biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Via openslaande deuren is er toegang tot de voorliggende oprit met carport en middels een loopdeur is de achterliggende berging toegankelijk.

Berging:
De berging is evenals de garage afgewerkt met een tegelvloer en beschikt eveneens over veel praktische bergruimte. De berging biedt tevens plaats aan de omvormer van de zonnepanelen. De berging is tevens uitermate geschikt als hobbyruimte. De raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledinglast. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer is thans ingericht als hobbyruimte maar is tevens geschikt als kleedkamer of thuiswerkplek. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een spiegel, verlichting en een stopcontact. Het speelse te openen raam zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

2e Toiletruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot de 2e toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en een te openen raampje.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit Trendline AquaPower Plus (2016).

Tuin:
Vanuit de woonkamer, garage en de berging is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot betegeld terras aan de woningzijde, een centrale vijverpartij, meerdere looppaden en diverse plantenborders met volwassen planten, bloemen en struiken. Het terras beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. De achterzijde van de woning is voorzien van een groot elektrisch en een kleiner handmatig bedienbaar zonnescherm. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuiden) en geniet veel privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime houten berging met veel praktische bergruimte. De berging fungeert tevens als achterom.

Oprit met carport:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport. De oprit met carport is in 2010 vernieuwd en biedt in totaal plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige locatie, nabij de dorpskern van Hunsel. Hunsel beschikt over een basisschool, een prachtige 9-holes golfbaan (Land van Thorn), heeft een bloeiend verenigingsleven en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte landerijen en natuur. De dorpskernen van Ell en Ittervoort met o.a. supermarkten en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen richting o.a. Roermond, Venlo en België.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 409.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.075,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 486 m² Inhoud 699 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 64 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline AquaPower Plus (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 151 m² (13.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit met carport met in totaal plaats voor 2 auto's Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hunsel Sectie B Perceelnummer 2301 Oppervlakte 486 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties