Koelstraat 2

Omschrijving

Rustiek Wonen met Tijdloze Luxe in de Omgeving van Ell
Welkom in deze uitzonderlijke woonboerderij, gelegen net buiten het pittoreske kerkdorp Ell. Deze plek is veel meer dan een woning; het is een oase waar landelijke elegantie en vakmanschap samenkomen, omringd door groen en rust. Met zijn karakteristieke rieten dak, royale carport en een ruim perceel van 1,26 hectare biedt deze woning een unieke combinatie van privacy en verfijnde, landelijke luxe.

Ervaar Comfort en Authentieke Luxe
Deze unieke woonboerderij, volledig herbouwd in 2005, is met een fijn oog voor detail ontworpen. Van de klassieke hardhouten kozijnen met HR++-beglazing tot de 38 zonnepanelen die bijdragen aan een energiezuinig karakter (energielabel A): kwaliteit en duurzaamheid staan centraal. Elke ruimte straalt vakmanschap en charme uit, versterkt door maatwerk en smaakvolle afwerkingen die zorgen voor een luxueuze uitstraling.

De ruime woonkamer ademt een warme sfeer met grote raampartijen die het natuurlijke licht optimaal benutten. Hier vindt u een prachtig afgewerkte open haard met mergelstenen schouw, ideaal om te ontspannen op koelere avonden. De royale leefkeuken vormt het hart van de woning, afgewerkt met Belgisch hardsteen en vloerverwarming. Deze uitnodigende ruimte is perfect voor lange diners, waar binnen en buiten in elkaar overlopen door de openslaande deuren naar het terras en de tuin.

Ruimte Voor Elk Lid van het Gezin
Deze woning biedt met vier ruime slaapkamers genoeg ruimte voor een groot gezin of om gasten comfortabel te ontvangen. De hoofdslaapkamer, met prachtig zicht op de tuin, is een oase van rust met een aparte kleedruimte. Elke kamer is smaakvol ingericht en voorzien van vloeren van rustiek eikenhout. Daarnaast is er een stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche, ontworpen om een serene spa-ervaring te bieden.

Daarnaast is de woning uitgerust met een riante werkkamer op de begane grond. Deze lichte ruimte met prachtig uitzicht op de tuin is ideaal voor thuiswerkers die op zoek zijn naar een inspirerende omgeving. Met vaste netwerkaansluitingen en een extra privé-entree biedt deze ruimte de mogelijkheid om werk en privé naadloos te combineren, en kan ook fungeren als hobby- of speelkamer.

Ontdek de Ruime Buitenomgeving
De tuin, ontworpen door een gerenommeerde landschapsarchitect, biedt een weelde aan groen en ruimte voor elke passie. Met een paardenstal, een ruime werkplaats en uitgestrekte weides is dit een plek waar natuur en comfort samenkomen. Of u nu van paarden houdt, een moestuin wilt aanleggen of gewoon wilt genieten van het buitenleven: dit perceel biedt het allemaal.

Een Exclusieve Ligging met Rust en Bereikbaarheid
Aan het begin van de rustige Koelstraat en omringd door de uitgestrekte natuur van Leudal, combineert dit huis de rust van het platteland met praktische nabijheid. Binnen handbereik vindt u scholen, supermarkten, sport- en zorgvoorzieningen, terwijl de verbinding met de A2 richting Maastricht en Eindhoven slechts enkele minuten rijden is.

Kom Zelf de Sfeer Proeven
Dit is niet zomaar een woning; het is een plek die u moet ervaren. Een thuis dat uitnodigt om binnen te stappen en waarin elk detail doordrenkt is van een tijdloze charme. Laat u inspireren door de rust en luxe van deze woonboerderij en ontdek de mogelijkheden die het te bieden heeft. Neem contact met ons op voor extra informatie of plan een bezichtiging en ervaar zelf de unieke warmte en allure van dit prachtige landgoed.

In collegiale verkoop met: Honders/Alting makelaars

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.851,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1917 Bouwjaar toelichting Volledige renovatie tussen 2005-2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 304 m² Perceeloppervlakte 12640 m² Externe bergruimte 109 m² Inhoud 1385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 108 m² Indeling Overige inpandige ruimte 64 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein (waarvan 2 onder de carport) en 3 parkeervakken aan de straatzijde Parkeer capaciteit 8 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hunsel Sectie F Perceelnummer 925 Oppervlakte 12640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties